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각 지역별 거래량 많은 아파트 순위(7월 수도권 광역시 top20)
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안녕하세요? 잭파시입니다.
제가 지난주 발 지역별 아파트 연차별 철기 추이를 말씀드리면서 건립 아파트 투자 타이밍에 힐스테이트수원파크포레 대한 글을 남겼었습니다. 거기에 이런 댓글이 달려있는데요. 여러분의 마음을 족히 이해를 하기에 본일 포스팅을 만들었습니다.
데이터 막연하실 거 같기도 합니다. 금번 정규강의(약 16시간)를 통해서 제가 어떻게 매물을 찾는지 잭파시 톱다운 투자법(미국세계한국 - 수단 하나치 - 가창 고작 상급자 - 구체적인 단지/매물)을 말씀드리긴 했지만 이걸 만약에 들을 생각이 없다고 가정을 해보겠습니다.
그러니 제가 어떻게 말씀을 교련 명맥 있을까를요. 전 부동산 투자에서 우리가 고등학교 수학 시간에 배운 통계가 가부 밀접하다고 보는데요. 비록 본인이 수익 단지가 좋다고는 생각을 오히려 대다수의 시장 참여자가 별로 생각을 계집 한다면 아무런 의미가 없습니다.
내가 좋아하는 게 아니라 다른 사람들이 좋아하는 자산에 투자를 하는 게 기본이니까요. 그럼 다른 사람들이 기어코 그쪽 시점에서 매수를 하길 원하는 단지는 어떻게 찾을 호운 있을까요? 다소 후행적인 성격을 띠긴 그럼에도 종내 거래량이 답입니다.
지금은 시대가 너무 좋아져서(이것 그리하여 초과수익이 앞으로는 쉽지 않다고 판단합니다만) 부동산 프롭테크에 들어가면 송두리째 나옵니다. 본시 부동산은 주식과는 달리 비대칭성 정보가 있기에 안전마진을 확보하기가 유리했지만 이젠 아닙니다.
모든 정보가 누구에게다 무료로 공개가 되기에 여기서 안전마진을 찾기가 쉽지 않습니다. 이식 거래량 자료는 국토부 실거래에서 알 수가 있지만 단지별로 정보가 나오지 않습니다. 이런즉 부분을 감안하여 어플들이 추가적인 분석으로 정리를 해놓는 거거든요.
여혹 상승기(아래 포스팅을 보면 준신축 이상의 아파트는 이미 상승기로 접어든지 반년이 되었습니다)에 거래가 대단히 되고 있지만 아직껏 시세가 올라가지 않은 단지라면 미리감치 빠진 호가 위로 그다음 가격이 형성될 가능성이 큽니다.
안녕하세요? 잭파시입니다. 오늘은 오랜만에 수제 엑셀? 그림이 아니라 부동산지인에서 가지고 왔습니다. … blog.naver.com 이에 습관적으로 지역별로 훑어보면서 거래량이 너무 발생하고 있는 단지를 파악해야 합니다. 당연히 본시 세대수가 많아 거래량이 많을 수도 있기에 이윤 부분을 감안하여야 하며 통상시 거래량보다 허다히 거래량이 나오는 단지라면 부동산에 전화를 해서 어째 그런지를 파악해야 합니다. 인제 시점에서 투자자들이 들어오고 있기에 매물은 사라지면서 거래량이 크게 발생하고 있는지를요. 이런 연습을 잔뜩 하다가보면 작히 막연한 부분이 사라지질 겁니다. 또한 참고로 거래량이 터지면서 시세를 크게 끌어올린 곳이라면 이미 늦었다고 판단을 해야 합니다.
수익 경우는 내가 어떻게 거래량을 보고 투자를 판단할 복수 있는 투자자가 아닌 미리미리 선진입자로 거래량을 만드는 투자자가 될 복 있을지를 고민해야겠죠. 심히 부동산 투자에 막연해 하시길래 서론이 수유 길었습니다.
오히려 전체적인 숲을 보지 않고 이렇게 나무만 볼 경우에는 거시적인 리스크에 오픈이 되어 있기에 다과 문제가 발생할 운명 있다고 생각하셔야 합니다. 거래량이 사뭇 발생하면서 시세가 상승할 것을 염두에 두었으나 미국 - 한국 - 방식 - 시점 윗선에서 흐름이 부 좋으면 꽝이거든요.
이에 제가 블로그에서 안내해 드리는 부동산 빅데이터 가공 / 분석(1/3) + 매물 검색(1/3) + 임장(1/3)의 비율을 빈틈없는 톱니바퀴처럼 굴리시는 게 소유자 정확하다고 판단하고 있습니다.
그럼 전부 아울러 거래가 아주 된 단지들을 확인해 볼까요? 서울특별시 맞무역 신중히 되는 아파트 위치 top20 2023.5.1~2023.7.10, 국토교통부 실거래(아파트 실거래가) 단지명 매매거래량 가야위드안 90건 포르투나 73건 이니지오 60건 헬리오시티 54건 고덕그라시움 53건 파크리오 46건 리센츠 40건 올림픽파크포레온 33건 마포래미안푸르지오 31건 잠실엘스 30건 청량리역롯데캐슬SKY-L65 30건 은마 28건 목동센트럴아이파크위브 28건 강동롯데캐슬퍼스트 27건 센트라스 26건 SK북한산시티 25건 우장산아이파크e편한세상 25건 강서힐스테이트 25건 래미안위브 24건 관악푸르지오 24건 1위 가야위드안이 90건입니다. 여기 예전에 제보자들에서 나왔던 단지인데요. 2010년 신림동에 가야쇼핑 철거 다음 재건축을 제한 주상복합 아파트인데 2012년 저축은행 사태로 공사가 중단되다가 분양자들의 모금으로 공사가 다 마쳤습니다.
그렇기는 해도 시행사 대표가 횡령으로 징역형을 받으면서 용역이 들어와서 대체로 세대수의 그룹 꼴찌 점거했습니다. 이게 준공 전이라서 분양권자들이 분양금을 완납해도 소유권이 없다는 맹점을 노린 건데요. 금번 거래는 미분양 거래이거나 아님 경공매로 나온 호수일 것 같습니다. 약 2년 전에 TV에서 본 사건인데요. 급기야 사태가 종료가 되었나(조폭과 10억 원에 준공을 합의) 싶었었는데 아래가 5일 전 게시글인데 아직까지 동일하게 문제가 있는 것 같습니다. 저도 티비에서만 본거지만 억울한 피해자가 많은 건물입니다.
서울의 통상 많았던 단지들은 보면 송파구 헬리오시티, 파크리오, 리센츠, 엘스와 이놈 오른쪽 시세를 받았던 강동구 고덕그라시움, 올림픽파크포레온, 강동롯데캐슬퍼스트 등입니다. 또한 이번에 입주하는 청량리역롯데캐슬SKY-65도 보이네요. 경기도 성교 툭하면 되는 아파트 석차 top20 2023.5.1~2023.7.10, 국토교통부 실거래(아파트 실거래가) 단지명 매매거래량 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티(A10-2BL) 166건 쌍용더플래티넘프리미어 80건 광주더파크비스타데시앙 77건 양주옥정유림노르웨이숲 75건 광명푸르지오센트베르 69건 수원센트럴아이파크자이 63건 오산롯데캐슬스카이파크 55건 여주역우남퍼스트빌 51건 광명아크포레자이위브 50건 산성역포레스티아 47건 매탄위브하늘채 46건 광주초월역한라비발디 46건 양평다문지구반도유보라아이비파크 45건 오산세교e편한세상 44건 용인명지대역서희스타힐스 43건 황골마을주공1단지 43건 풍무푸르지오 41건 한강센트럴자이1단지 41건 산성역자이푸르지오 41건 주은풍림 41건 경기도에서 1위는 양주시 옥정동에 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티네요. 총 166건으로 목금 입주장이고 피가 작은 건 500부터 있으니 분양가와 큰 차이가 없는 수준에서 거래가 굉장히 된 것으로 보입니다.
2위는 안성시 공도읍 쌍용더플래티넘프리미어이고 연결 뼈대 재료 80건의 거래가 있었습니다. 며칠 전에 평택제천타고 가다가보니 대개 모조리 지어진 것 같더라고요. 처음에 준거 받으신 분들은 수익이 무진히 클 거라 생각했었는데요.
썩 분양가가 낮았고 당초 큰 유동성으로 경기남부 상승추세가 이왕 소외지역이었던 안성까지 내려왔었습니다. 밑에 보시면 한주에 상승률이 2%까지 갔었던 미친 시기가 있었지만 과연 그다음엔 파랗게 식었고 바로 P는 정말로 큰 의미가 없네요. 문제는 소득 애오라지 이후에 분양한 곳들이 25평 작량 1억까지도 더욱 비싸게 분양해서 마피가 때 수밖에 없는 구조에 있습니다. 그다음 거래가 많았던 광주더파크비스타데시앙, 양주옥정유림노르웨이숲, 수원센트럴아이파크자이, 오산롯데캐슬스카이파크 등은 분양권입니다. 경기도의 상위 20위 거래량으로 봤을 사이 분양권이나 신축을 제외한 단지는 별양 많지 않습니다. 12위 매탄위브하늘채, 14위 오산세교e편한세상, 15위 제가 들고 있는 황골주공, 18위 주은풍림, 19위 풍무푸르지오, 20위 한강센트럴자이 1단지입니다.
그런데 산재까치 단지들을 검색해 보시면 이해가 될게 금시 투자수요가 있어서 거래량이 많다기보다 본래 세대수가 큰 단지들입니다. 앞에 설명드렸듯이 거래량으로 단지를 파악할 때는 이전 부분도 체크를 해야 합니다. 인천광역시 교통 대뜸 되는 아파트 위치 top20 2023.5.1~2023.7.10, 국토교통부 실거래(아파트 실거래가) 단지명 매매거래량 힐스테이트푸르지오주안 174건 e편한세상부평그랑힐스 152건 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 131건 검암역로열파크씨티푸르지오2단지 106건 루원시티린스트라우스(주상복합) 105건 힐스테이트부평 62건 e편한세상송도 54건 힐스테이트레이크송도3차 47건 송도자이크리스탈오션 47건 더샵송도아크베이(주상복합) 43건 구월힐스테이트롯데캐슬골드1단지 42건 인천SK스카이뷰 42건 주안더월드스테이트 41건 송도더샵센트럴시티 39건 삼산타운1단지 33건 롯데캐슬골드2단지 31건 금호타운 31건 시티오씨엘1단지 29건 포레시안 29건 더샵송도마리나베이 28건 인천의 경우도 경기도와 동일합니다. 어쩌면 전국으로 확대를 해도 추이는 비슷합니다. 이유는 규제지역이 해제가 되었기 때문입니다. 투기과열지구는 소유권이전등기까지 최대한 5년, 조정대상지역은 소유권이전등기까지 최대한 3년간 전매가 금지되었게 전해 말에 풀렸으니까요. 인천의 분양권이 건축비 밖에 안되는 금액이라면 전 기회라고 생각합니다. 약 1~2년 전 논제 글에는 인천은 지발 왜냐하면 위험하다고 했지만 지금은 그쯤 거품이 빠졌으니까요. 인천은 서울의 하나의 구라고 생각하시면 됩니다. 상관계수가 대체로 1이니 서울을 믿으면 인천도 믿어야죠. 부산광역시 조빙 걸핏하면 되는 아파트 순위 top20 2023.5.1~2023.7.10, 국토교통부 실거래(아파트 실거래가) 단지명 매매거래량 사상중흥S클래스그랜드센트럴 85건 래미안포레스티지 40건 양정포레힐즈스위첸 38건 백양산롯데캐슬골드센트럴 38건 두산위브더제니스하버시티 37건 두산위브더제니스센트럴사하 36건 오륙도SK뷰 30건 대연롯데캐슬레전드 30건 도시몰운대(그린비치) 29건 삼익비치타운 25건 백양산동문굿모닝힐 24건 사직쌍용예가 24건 화명대림타운 24건 오션라이프에일린의뜰2단지 24건 대연힐스테이트푸르지오 23건 서면아이파크1단지 22건 명지협성휴포레 22건 대연푸르지오클라센트 21건 다대롯데캐슬몰운대 21건 센텀비스타동원 21건 인천의 거래량 1위는 사상중흥S-클래스그랜드센트럴입니다. 총 85건인데요. 플러스 단지는 약 1600세대로 구성이 되어 있습니다. 덕포 1구역을 재개발한 단지로 2호선 덕포역이랑 붙어 있습니다. 분명코 이제금 분양가격보다는 저렴하긴 하네요.
그다음 거래량은 많은 래미안포레스티지 40건, 양정포레힐즈스위첸 38건, 백양산롯데캐슬골드센트럴 38건, 두산위브더제니스하버시티 37건, 두산위브더제니스센트럴사하 36건은 분양권 상태의 거래입니다.
느그 서장이 사는 남천동입니다. 진짜로 여기 단지의 시세는 볼 때마다 경이롭습니다. 고점 대비로는 매우 빠졌네요. 작은 물건으로는 작은 이득 밖에 얻을 무망지복 없습니다. 크게 먹으려면 큰 물건을 가지고 있어야 하는데 그럼에도 하락한다면 타격이 형편없이 크죠.
여기는 조합원 분양가가 대부분 17억 수준으로 전용 84기준으로 감평은 10억 정도입니다. 동일하게 34평에서 34평으로 가려면 재건축 분담금이 7억 차원 되겠네요. 안쪽 34평 고용주 높은 금액에서 시기 16억 분은 7억을 더해서 23억으로 입주를 하는 거고요.
일반분양가는 4900만 원이니 34평 표목 약 16억 6000입니다. 이제 거래가액을 보니까 이거에 맞춰서 조정이 되고 있는 것 같습니다. 그럼에도 여기 단지의 장부 큰 문제는 조망권이 어떻게 형성이 되냐인 거죠. 1:1재건축인데 조망권에서 차이가 난다면 명상 조율이 안될 테니까요. 대구광역시 무역 일쑤 되는 아파트 곳 top20 2023.5.1~2023.7.10, 국토교통부 실거래(아파트 실거래가) 단지명 매매거래량 서대구KTX영무예다음 131건 동대구해모로스퀘어웨스트 96건 달성파크푸르지오힐스테이트 94건 동대구역화성파크드림(주) 90건 동대구해모로스퀘어이스트 80건 더샵디어엘로 53건 대구역오페라더블유 52건 서대구센트럴자이 50건 대구테크노폴리스예미지더센트럴(주상복합) 47건 대구용산자이 39건 서대구역반도유보라센텀 38건 다사역금호어울림센트럴 37건 캐슬골드파크 34건 힐스테이트대구역(주) 32건 노원한신더휴 30건 대구역센트럴자이 29건 에코폴리스동화아이위시3차 28건 월배2차아이파크 27건 진천역AK그랑폴리스 27건 수목원제일풍경채 25건 대구의 거래량 상위 20개 단지를 보니 대개 죄다 분양권 상태의 교시 단지입니다. 분양권이 아닌 건 13위 수성구 황금동에 캐슬골드파크와 15위 북구 노원한신더휴, 16위 중구 수창동 대구역센트럴자이, 17위 달성군 다사읍 에코폴리스동화아이위시3차입니다.
뿐만 아니라 달서구 세대수 명물 단지들이죠. 대구월배아이파크2차의 상태 국평이 저가 대비 1억은 올라왔네요. 거년 말에 대구에 들어가신분들 공식적으로 야수의 앞가슴 직함을 달아드려야죠. 상의물론 대구 말고 다른 지역도 마찬가지고요. 광주광역시 성교 즉 되는 아파트 위치 top20 2023.5.1~2023.7.10, 국토교통부 실거래(아파트 실거래가) 단지명 매매거래량 무등산골드클래스2차 73건 더샵광주포레스트 73건 금남로중흥S클래스&두산위브더제니스(주) 37건 그랜드센트럴(주상복합) 34건 두산위브더파크 29건 농성SK뷰센트럴 25건 효성해링턴플레이스상무역 21건 사랑으로부영(첨단2지구) 20건 일신 20건 문흥상록 19건 운남주공7단지 19건 힐스테이트리버파크(주) 19건 청솔4차 18건 힐스테이트연제 18건 선교2차우방아이유쉘리포레 17건 신창3차부영사랑으로 17건 각화동센트럴파크서희스타힐스 17건 힐스테이트본촌 16건 유니버시아드힐스테이트3단지 16건 내방마을주공 16건 광주의 호소 거래량이 별로 많지가 않습니다. 이 거래량이 5월부터 약 2달 10일간의 거래량인데 다른 지역들에 비해서 적은 걸 볼 성명 있습니다. 여기 지역에서는 오랜만에 공1 단지들이 보이네요. 살까 했지만 역시나 복도식이라 합부인 샀던 단지는 옳이 아낙 셈 것 같네요. 거래량이 많았던 2개의 단 더샵광주포레스트는 P가 크지 않아서 인거 같고 무등산골드클래스2차는 실거래로 찍혀있지 않는 걸로 봐서 매매 아닌 분양권 소유권이전 등기 교제 같습니다. 대전광역시 교역 백분 되는 아파트 순위 top20 2023.5.1~2023.7.10, 국토교통부 실거래(아파트 실거래가) 단지명 매매거래량 둔산더샵엘리프 84건 도안우미린트리쉐이드 65건 포레나대전학하1단지 47건 송강그린삼성 37건 청솔(뉴서울,신호,태영) 37건 금강엑슬루타워 27건 한솔 24건 e편한세상대전에코포레 23건 한빛 23건 호반써밋그랜드센트럴 22건 관저더샵 19건 이스트시티1단지 19건 큰마을 18건 베르디움 18건 엑스포 18건 하나로 18건 구봉8단지주공 18건 대전문지지구효성해링턴플레이스 17건 복수센트럴자이 17건 금강센트럴파크서희스타힐스 16건 2달 전 미분양 줍줍으로 매수한 둔산더샵엘리프가 P 3~6000 정도에 너무너무 나와있습니다. 여혹 P3000이 손피면 6000 수준기 계산해서 둔산 자이 아이파크 숭어리샘 분양가가 6억 후반대로 나오지 않을까 싶네요. 더샵엘리프를 매수하는 것도 이걸 계산한 거일 거고요. 제가 애한 제한 달 전인가 전쟁 공1 임장 갔던 단지도 보이긴 합니다. 부동산 사장님에게 물어보니 아직까지 별단 건설 투자자는 없다고 하시던데요. 대전의 탄원 다른 도시와는 달리 분양권 교류 무리 신축 보지 발생 맞무역 반으로 이루어져 있습니다. 울산광역시 왕래 똑바로 되는 아파트 등수 top20 2023.5.1~2023.7.10, 국토교통부 실거래(아파트 실거래가) 단지명 매매거래량 울산지웰시티자이2단지 121건 울산지웰시티자이1단지 112건 번영로센트리지 47건 힐스테이트이스턴베이 41건 서부현대패밀리 39건 울산대현더샵1,2단지 27건 서부성원상떼빌 25건 더샵번영센트로 23건 월드메르디앙월드시티 22건 율동지구한신더휴B2블록 21건 KCC스위첸웰츠타워2단지 21건 드림인시티에일린의뜰1차 21건 세양청구마을 20건 오토밸리로효성해링턴플레이스 20건 율동지구한신더휴C2블록 19건 선경2차 19건 약사아이파크 19건 신정현대홈타운2단지 18건 e편한세상전하1단지 18건 약사더샵 16건 해석 초에 자모 관찰하던 단지인데요. 당연히 토픽 투자대상은 아님을 여러분은 아시겠지만 블로그를 운영하는 사람이기에 재건축 / 분양권도 상계 있게 보고 공부하고 있습니다. 그래야 여러분이 물어봤을 발단 설명을 해드릴 이운 있으니까요.
울산지웰시티자이 1단지 / 2단지가 합쳐서 약 2600세대 정도가 되고 5월 입주장 이전에는 손실 -3000도 매우 보였으나 이제는 피가 3000 정도로 극히 올라와 있습니다. 근순 분들이 무피로 담뿍이 던졌는데 쉽지 않은 투자네요. 부동산도 짐짓 견딜 행복 있어야 돈을 법니다. 세종특별자치시 거래 제꺽하면 되는 아파트 순위 top20 2023.5.1~2023.7.10, 국토교통부 실거래(아파트 실거래가) 단지명 매매거래량 도램마을13단지중흥S클래스그린카운티 20건 해밀1단지마스터힐스 20건 새뜸4단지캐슬앤파밀리에 18건 가온1단지힐스테이트세종2차 18건 새뜸2단지메이저시티리슈빌 16건 가재5단지세종엠코타운 15건 범지기10단지푸르지오 13건 새샘6단지한신더휴펜타힐스 13건 가락19단지파라곤 13건 가락10단지이지더원 12건 자이 12건 가온4단지e편한세상푸르지오 12건 호수의아침(도시형) 11건 가온6단지중흥S-클래스센텀시티 11건 세종퍼스트타워(도시형) 11건 SR파크(도시형) 11건 새뜸5단지아이파크메이저시티 10건 욱일 10건 해들6단지e편한세상세종리버파크 10건 가온2단지한신휴플러스제일풍경채 10건 서기 볼 수는 없고 세종에서 거래량 1위 도램13단지중흥S-클래스그린카운티와 2위 해밀1단지마스터힐스를 보면 5~7월의 거래량보다 2월에 많았습니다. 제가 이전 글씨 도입 부분에 거래량을 실시간 체크하라는 게 즉금 이거입니다.
1월에 비해서 2월의 거래량이 그냥 꽉 봐도 100% 이상이 뛰었습니다. 이걸 봤을 때는 부동산에 연락을 해봤어야 합니다. 왜 거래량이 증가를 하고 있는지를요. 당연히 전화가 익숙하지 않으신 분들은 직접 내려가서 한량 바퀴 도시면서 물어보고 다니셔야 하고요.
그럼 부동산 사장님들이 느낀 점을 말해줄 텐데 그런 내용들을 종합해 보면 투자자나 실거주자가 매수를 하고 있다는 걸 알 운 있을 겁니다. 마땅히 이건 1월 30일에 시작된 특례보금자리론의 영향이 있었다고 판단해서 하여간 들어갈 수도 있을 거고요.
저점에서 거래량이 터지는 건 주식이나 부동산이나 매수 사인입니다. 호위호 다른 사람들은 이출 시점에 영리 물건을 사는지를 곰곰하게 생각하는 습관을 들이시면 좋아요. 오늘은 수도권과 광역시를 살펴봤고 다음에는 전토 8도를 살펴보도록 하겠습니다.
전 금번 주에 약속이 얼마나 많습니다. 전도 매도 잔금, 수요일도 매도 잔금으로 지방을 가야 하고 목요일은 종각에서 전 사업체 직장동료들과 술자리, 토요일은 친한 노우 집들이도 서울이라서요. 어멈 포스팅할 시간은 없겠지만 크게 끌탕 궁핍히 쓸 호운 있는 글을 올릴 겁니다.
그럼 본일 하루도 잭팟 터지는 시세 되시기 바랍니다.
감사합니다.
잭파시 드림.