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23년 6~7월 서울 분양 예정 단지 총 정리(ft.무조건 완판각)
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연휴는 다들 즉변 보내고 계신가요 ㅎㅎ 저는 6/5일에 워터파크 갔다가… 인생은 기다림이라는 교훈을 얻고 왔습니다 ^^
서울은 25~26년에 입주할 물량들이 23년 2분기부터 차근히 나오면서, 많은 분들이 청약에 관심을 가지고 있습니다. 몇 달전만 하더라도, 서울의 부동산 분위기가 좋지 않았었는데…. 요즘은 강남3구를 필두로 신축 단지들은 굉장히 반등한 모습을 보여주고 있습니다. 서울이나 경기도에 분양하는 단지들도 청약 훈풍이 불면서, 서울의 청약 단지들도 완판이 어렵지 않을 것으로 예상되네요. 오늘은 23년 2분기내에 서울에서 분양할 단지들을 총 정리해보려고 합니다. DMC 가재울 아이파크 #DMC가재울 #가재울아이파크 #가좌역 #서울분양 #서울분양권 #분양권투자 #서울청약 #서울입주권 #가좌… blog.naver.com 총 세대수는 360세대로 두 동짜리 아파트 이며, 161세대가 분양으로 나옵니다. 이쁘둥이 세대 수 이지만, 가좌역 역세권의 입지를 가지고 있기 때문에, 분양 가격이 착하진 않아도 족히 완판될 꺼라 생각합니다. (안전마진 1억에 대한 근거는 위의 블로그 내용을 참고해주세요) 구의역 롯데캐슬이스트플 자양1 재정비 촉진구역이 롯데캐슬이스트플로 분양을 시작합니다. 6월30일에 입주자 모집공고가 나올 예정이고, 조망 분양가는 평당 4000만원 수준입니다. 총 가구수는 1043세대로 구의역 주변에서는 대단지 아파트로 분류되어 희소성이 있어 보입니다. 구의역 즉속히 옆에 위치하며, 구의역 대장 아파트가 되겠네요. 현대프라임 59타입(24평)/84타입(33평)과 구의현대2단지 84타입(34평)으로 비교해보겠습니다. 현대프라임 24평 실거래 구의현대2단지 33평 실거래 구의역 주변은 신축이 아주 귀하고, 역세권 아파트가 없습니다. 평당 4000만원으로 나오더라도, 주변의 30년차 아파트와 비슷한 수준이기 때문에 완판 다리 당연하다고 생각합니다. 59타입(24평) 84타입(34평) 구의역롯데캐슬이스트폴
평당 4000만원 예상 (2025년 3월) 9.6억 13.2억 현대프라임(1997년/27년차) 10.5억 (최저가)/ 9.7억(실거래) 14.5억(최저가)/14.3억(실거래) 구의현대2단지(1996년/28년차) - 12.5억(최저가)/13억 중반(실거래) 힐스테이트e편한세상 문정 강남3구인 송파구에 분양하는 알짜단지입니다. 역세권과 가깝지는 않지만, 주변이 4개의 역으로 둘러쌓여 있으며 서울의 알짜단지 중 하나입니다. 총 가구수는 1265세대이며, 296세대가 분양 초보 중입니다. 작정 분양가는 평당 3800만원으로 나오네요. 문정래미안과 송파타운1단지/ 문정시영과 문정푸르지오2차로 금액 비교 해보겠습니다. 실거래가는 하나씩 보면서 참고해보세요. 문정1동은 59타입(24평) 물건이 사뭇 희소한 편이라, 20평대 물건들이 인기가 좋을 것 같습니다. 송파구에는 신축 단지들이 많지 않고, 앞으로도 분양 될 단지들이 원판 적습니다. 문정래미안과 입지가 양반 비슷한 측면이 많은데, 평당 3800만원이면 괜찮은 분양가격이라 볼 운 있네요. 49타입(20평) 59타입(24평) 84타입(34평) 힐스테이트e편한세상문정 평당 3800만원 예상 (2024년 6월) 7.6억 9.2억 12.5억 문정시영 (1989년/35년차) 7.2억(최저가) 7억(실거래) - - 문정푸르지오2차 (2001년/23년차) - 9.5억(최저가) 7.93억(실거래) 문정래미안 (2004년/20년차) - - 13.5억(최저가)/13.8억(실거래) 송파파인타운1단지 (2010년/14년차) - - 11억(최저가)/10.2억(1층실거래) 청량리롯데캐슬하이루체 청량리역 주변은 재개발 및 재건축으로 천지개벽 진척 중입니다. 최근에 분양한 휘경자이 디센시아는 평당 2930만원으로 완판에 성공했습니다. 이번에는 청량리7구역이 청량리롯데캐슬하이루체로 분양합니다. 주변은 청량리6구역, 제기6구역,청량리8구역,제기4구역과 신속통합과 공공재개발로 신축 아파트가 소변 예정되어 있습니다. 그쯤 인프라가 좋아진다는 뜻으로 해석이되고, 청량리역은 GTX를 비롯하여 참말로 많은 노선이 지나갈 예정이라 발전의 상단이 많이 높은 지역입니다. 총 761세대 분양으로, 173세대가 흔히 분양을 준비하고 있습니다. 6월 30일에 입주 공고문이 나올 예정이고, 84타입 없이 59타입만 항용 분양에 나올 것 같습니다. 근변 개발 단지들의 물건을 정리한 표입니다. 휘경자이디센시아가 평당 2930만원으로 완판에 성공했기 때문에, 평당 3000만원으로 주로 예측해보면 될 것 같네요. 청량리롯데캐슬하이루체의 예 평당 3000만원이면, 59타입(24~5평)이 7.5억 정도로 나올 것 같습니다. #휘경자이 #휘경자이디센시아 #이문뉴타운 #장위뉴타운 #이문재개발 #이문휘경뉴타운 #중화뉴타운 #전농뉴… blog.naver.com 래미안라그란데(이문1구역) 이문1구역이 래미안라그란데로 분양 합니다. 청량리역과 2정거장 거리인 외대앞역 근린 한낱 입니다. 청량리역과 마찬가지로, 주변의 부지들이 이문뉴타운으로 신축으로 움직임 할 예정입니다.
래미안라그란데는 10월 분양으로 늦춰진다는 소식이 있으므로, 참고만 해보시면 될 것 같습니다. 평당 분양가는 3000만원 정도로 예상이 되네요.
서울대벤처타운역푸르지오 서울대벤처역과 가깝지는 않지만, 신림3구역이 서울대벤처타운역푸르지오로 분양합니다. 총 가구수는 571세대로, 182세대가 일반분양을 채비 중입니다. 6월 30일에 공고문이 나올 예정입니다. 주변에 대단지가 삼성산주공3단지밖에 없네요. 2000년 준공으로 24년차 아파트 입니다.
84타입(33평)이 6.2억부터 매물나와있으며, 6.4억에 실거래 되었습니다. 서울대벤처타운역푸르지오는 입지가 무지무지 좋다고 할수는 없기 때문에, 분양가가 얼마에 나오는지에 따라 청약 성패가 재결 될 것 같습니다. 하지만, 주변에 신축이 없으며 신림재발을 통해 일대가 변하고 있으므로 적정한 분양가가 나오면 완판이 가능해 보입니다. 상도푸르지오클라베뉴 노량진뉴타운의 아우인 상도동에서 상도푸르지오클라베뉴가 분양을 준비합니다. 총 세대수는 771세대이며, 싹 전반 분양으로 전환되어 청약을 흥성 합니다. 6월30일에 분양을 진화 합니다. 59와 84타입이 분양을 진행하며, 오히려 경기도민들에게 기회가 될 단지로 보여지기도 합니다. 상도더샵은 위치적으로 우위에 있으며, 2007년으로 17년차 입니다. 상도아이파크는 400세대로, 2004년의 20년차 아파트 입니다. 평당 4000만원 초반대로 네이버 매물이 나와있는 것 같습니다. 이와 비교하시어, 상도푸르지오클라베뉴 분양가 비교해서 청약 넣으시면 될 것 같습니다. 59타입(24평) 84타입(33평) 상도더샵 10억(최저가)/9.5억(실거래) 13.5억(최저가)/11.5억(실거래) 상도아이파크 10.2억(최저가)/9.5억(실거래) - 청담르엘 돈이 있어도 못넣는다는 ‘청담르엘’입니다. 평당 6500이든 7000만원이든 여하간 완판 가능한 지구 ㅎㅎ
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